香港人移民海外的風氣 今天，香港人移民海外，已經形成一種風氣。各色各樣的投資移民、專才計劃、技術移民、家庭團聚等等，都是香港人移民海外的常見途徑。 在移民的過程中，申請人必須評估物業資產的價值(Real estate appraisal/Property Valuation)，而且必須由合資格的產業測量師，外國稱為Licensed or Certified Appraiser/ Valuation Surveyor進行估值。 在香港, 物業估價(Property Valuations/Real Estate Appraisals)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5,000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。 香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP)) 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2,500名不同組別的註冊專業測量師。 產業測量師與物業估價 Qualified Valuer 物業估價日期 [...]

資本投資者入境計劃 – 新修訂 香港是國際大都會, 吸引著不少海外人士移民來香港。香港政府於2003年10月推出資本投資者入境計劃(Capital Investment Entrant Scheme/CIES)。截至2010年底，入境事務處共收到16600宗申請 。其中 8924名申請已獲正式批准在港居住，1268 名申請人已獲原則上批准。 2010年10月14日起，入境事務處修訂資本投資者入境計劃(CIES)， 新措施不影響在此日期前已遞交的申請。 入境事務處會沿用舊制審批有關申請，即以650萬港元為投資門檻，並接納物業為許可的投資項目(Permissible investment asset (PIA)) 。如申請人於新例生效(2010年10月14日)前6個月內，投資不少於650萬港元的投資，並已完成交易、有關申請仍會沿用舊制處理，即繼續接納房地產為許可的投資項目。 申請人需要評估物業資產的價值(Property Valuation)，而且必須由合資格的產業測量師(Valuation Surveyor)進行估值。 在香港, 物業估價(Property Valuations/Real Estate Appraisals)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5,000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。 香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional [...]

移民人士如擁有居屋,可否評估? 可以。 在移民的過程中，申請人可能需要評估名下擁有的物業資產的價值(Real estate appraisal  /Property Valuation)。如物業屬於『居者有其屋』，仍然可以評估。 已補地價的居屋，由於已經沒有轉讓限制，可以自由在公開市場轉讓，它的價值已等同私人樓宇。 評估時參考類似單位在白表市場的成交價。 至於未補地價的居屋， 則只可以在『居者有其屋第二市場』（居二市場／第二市場／綠表市場）轉讓，單位仍然有一定程度的轉讓限制， 評估時參考類似單位在綠表市場的成交價。業主如希望在公開市場出售單位，必須在付清補地價的金額後，才可在白表市場完成交易 。 Slower | Start | Faster To see the full size images, you need to enable javascript in your browser. 在香港, 物業估價(Property Valuations/Real Estate Appraisals)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of [...]

Buying a HDB Flat (Housing & Development Board Flat) in Singapore but already owned a property in Hong Kong? Private property owners may also want to buy a HDB flat in Singapore or want to jointly own a HDB flat with the existing owners. You need to apply for an exemption from HDB. HDB may [...]

在香港，申請移民外地或者是中外人士移民來港，已經是一件非常普遍和平常的事情。昔日，香港人熱衷於移民外地。今天，香港是很多中外人士的理想定居地。無論是哪一種情況，申請移民的人士常常需要委託合資格的測量師為他們的資產進行評估，以便向移民局申報資產，証明自己合乎移民的資格。 在香港，物業資產評估的工作一般是由「產業測量師」進行。而香港的產業測量師大都擁有英國皇家特許測量師(RICS)和香港測量師學會會員(HKIS)資格，所撰寫的物業估價報告普遍為外國認可。 在香港, 物業估價(Property Valuation/Real Estate Appraisal)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5,000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。 香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP)) 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2,500名不同組別的註冊專業測量師。 Slower | Start | Faster To see the full size images, you need [...]

申請公屋資格入息審查、申請福利援助、學費津貼面對資產審查 由產業測量師發出的物業估價報告(物業估價証明書)，可供市民向政府各部門証明所擁有的物業資產值，以供房屋委員會、社會福利署及各教育團體參考。 自置居所資助計劃 Home Purchase Scheme (HPS) 根據<公務員事務規例>， 合資格公務員可申領自置居所資助計劃- 首期貸款。申請首期貸款時，公務員需遞交一份由認可和合資格產業測量師簽發的物業估價報告。 (為免延誤, 請勿列印網上估價取代正式由產業測量師簽發的物業估價報告。) 晉高測量師行可以為公務員提供物業估價報告，供庫務署房屋福利 分部作申請自置居所資助計劃首期貸款之用。

To qualify for admission under the Scheme, the applicant must have Net Assets to which he is absolutely beneficially entitled with a market value of not less than HK$6.5m net throughout the two years preceding his application. The applicant must have sufficient evidence of the assets or equity holding at minimum three points of time [...]

在香港，一般人如果買賣物業獲利是無需向香港政府繳納增值稅(Capital Gain Tax)的。但是一旦香港人成功移民海外，正式成為當地公民後，根據不同國家的稅法，可能需要向該國家繳交資產增值稅(即使物業是位於香港)。 因此很多早年已經移民海外的香港人，如果日後售出了一些香港物業，必須如實向自己的國家申報，並且繳納增值稅(如有)。在申報的過程中，外國政府一般會要求申報人提供由認可和合資格的「產業測量師」(Surveyor/ Valuer/ Appraiser)撰寫的物業估值報告(Property Valuation Report)，評估有關物業的價值(Market Value)，以便計算增值稅。 晉高測量師行有限公司自1993年成立以來，經歷了多個移民潮，為大量客戶提供估價報告成功移民海外。近年也專門處理香港投資移民計劃。所有估價報告均由英國皇家特許測量師、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)簽發，用作移民用途，為外國移民部門所認可。

香港的「資本投資者入境計劃」(Capital Investment Entrant Scheme)已經成為中外人士移民來香港的主要途徑。根據香港入境事務處「資本投資者入境計劃」，申請來港人士需要証明在提出申請前的兩年，擁有不少於港幣650萬元的淨資產。 移民香港－入境事務處修訂資本投資者入境計劃 香港是國際大都會, 吸引著不少海外人士移民來香港。香港政府於2003年10月推出資本投資者入境計劃(Capital Investment Entrant Scheme/CIES)。截至2010年底，入境事務處共收到16600宗申請 。其中 8924名申請已獲正式批准在港居住，1268 名申請人已獲原則上批准。 2010年10月14日起，入境事務處修訂資本投資者入境計劃(CIES)， 新措施不影響在此日期前已遞交的申請。 入境事務處會沿用舊制審批有關申請，即以650萬港元為投資門檻，並接納物業為許可的投資項目(Permissible investment asset (PIA)) 。如申請人於新例生效(2010年10月14日)前6個月內，投資不少於650萬港元的投資，並已完成交易、有關申請仍會沿用舊制處理，即繼續接納房地產為許可的投資項目。 申請人需要評估物業資產的價值(Property Valuation)，而且必須由合資格的產業測量師(Valuation Surveyor)進行估值。

晉高測量師行有限公司 成立於1993年，成員包括英國皇家特許測量師、 香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)， 為企業及個人提供專業物業估價報告服務。 Jointgoal Surveyors Limited Established in 1993. Our professional team includes: Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP)) 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute [...]