破產 / 個人自願安排 IVA 債務重組物業估價 破產 在香港，申請IVA債務重組或破產的人士，如果本身擁有物業，可能需要出售物業套現。過程中最好預先準備一份正式的物業估價報告備案。特別是和配偶聯名擁有的物業，如業主其中一人需要申請IVA債務重組或破產，他/她的一半業權的價值也需要正式評估備案。 破產人在填寫「資產負債狀況說明書」，宜參考獨立專業測量師所評估之物業市值。 破產管理署可能會出售破產人的物業，亦會參考測量師所提供之物業估價報告。

「丁屋」是新界「村屋」的一種。而丁屋是新界原居民所享有的一種權益。通常一個村民 ( 男丁 ) 在其一生中可獲得一次特別許可，為自己興建一所小型屋宇 ( 丁屋 ) 自住。部份丁屋，需要補地價並領取修訂書或同意書之後才可以轉讓。 根 據小型屋宇政策，向原居民批出的土地或發出的建屋牌照(Building Licence)，通常附有條文限制土地的出售或其他形式的轉讓(Alienation Restriction)。即使土地上的發展已經完成，此類轉讓限制仍然有效，直至該名原居民向政府繳付額外的補地價(Land Premium)後，有關的轉讓限制才會被解除。  

香港現存不少唐樓，地下一層一般已經用作商舖用途。其實，部份唐樓於設計當年，入積時是整棟樓(包括地下)作住宅用途，一樣設有客飯廳、睡房、廚房、廁所。入伙紙(佔用許可證）註明整棟樓(包括地下)是作住宅用途的。買賣這類物業，最好先了解一下。

由於影響物業價格的因素會不斷變化，物業市場也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間會有不同的市場價值(Market Value)。 建築物本身會因時間的推移，而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過，建築物的價值(Building Element)同樣會受市場因素影響。 因此，物業估價是有很強的時間性的。我們進行物業估價時，如果沒有相應的時點，價值便失去了意義。以會計為目的物業估價，一般會以有限公司的年結日期作為估價時點。 Slower | Start | Faster To see the full size images, you need to enable javascript in your browser.

在香港, 正式的物業估價(物業估值)服務都是由『測量師』提供的，而測量師一般都是香港測量師學會會員。不過『測量師』只是一個統稱，『測量師』其實可以分為建築測量師、土地測量師、工料測量師、產業測量師等等。各種測量師各有專長，其中『產業測量師』(General Practice Surveyors)的其中一項主要工作，就是提供物業估價(Property Valuation)的專業意見。 在香港, 物業估價由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) 香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP)) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2500名不同組別的註冊專業測量師。 查詢物業估價報告收費 關於晉高測量師行 About Us 實用面積 Saleable Area 實用面積與物業估價分析 比較法Comparison Method of Valuation

居屋業主如果想在不補地價的情況下出售單位，就只有在綠表市場/居屋第二市場進行。業主必須先向香港房屋委員會申請一份「可供出售證明書」。希望在綠表市場/居屋第二市場購買居屋的人士，則必須先向香港房屋委員會申請「購買資格證明書」及「提名信」，証明自己是合資格購買未補地價居屋。「提名信」(Letter of Nomination) 一般會在土地註冊處登記並載於土地登記冊。

遺產承辦的物業估價 (Valuation for Probate) 在某些遺產承辦的申請個案中，申請人可能被高等法院要求提供擔保人，以支持有關申請。擔保人可能需要證明本身的擔保能力。其中一種常見辦法就是提供物業估價報告，評估以擔保人名義擁有的物業的現時市值(Market Value)。

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