在香港，申請移民外地或者是中外人士移民來港，已經是一件非常普遍和平常的事情。昔日，香港人熱衷於移民外地。今天，香港是很多中外人士的理想定居地。無論是哪一種情況，申請移民的人士常常需要委託合資格的測量師為他們的資產進行評估，以便向移民局申報資產，証明自己合乎移民的資格。 在香港，物業資產評估的工作一般是由「產業測量師」進行。而香港的產業測量師大都擁有英國皇家特許測量師(RICS)和香港測量師學會會員(HKIS)資格，所撰寫的物業估價報告普遍為外國認可。 在香港, 物業估價(Property Valuation/Real Estate Appraisal)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5,000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。 香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP)) 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2,500名不同組別的註冊專業測量師。 Slower | Start | Faster To see the full size images, you need [...]

申請公屋資格入息審查、申請福利援助、學費津貼面對資產審查 由產業測量師發出的物業估價報告(物業估價証明書)，可供市民向政府各部門証明所擁有的物業資產值，以供房屋委員會、社會福利署及各教育團體參考。 自置居所資助計劃 Home Purchase Scheme (HPS) 根據<公務員事務規例>， 合資格公務員可申領自置居所資助計劃- 首期貸款。申請首期貸款時，公務員需遞交一份由認可和合資格產業測量師簽發的物業估價報告。 (為免延誤, 請勿列印網上估價取代正式由產業測量師簽發的物業估價報告。) 晉高測量師行可以為公務員提供物業估價報告，供庫務署房屋福利 分部作申請自置居所資助計劃首期貸款之用。

晉高測量師行提供之物業估價報告/物業估價證明書遵照香港測量師學會出版的《香港測量師學會物業估值準則》的規定，切合會計師、公司及業主的需要。 內容包括: 估價準則(估價基礎) 物業市值 / 物業公平價值 每年結算日之物業市值 – 土地及樓宇部份之分配 購買物業當日之物業市值 – 土地及樓宇部份之分配 現時物業市值

房協樓是由香港房屋協會(Hong Kong Housing Society)發展興建。房協樓有些是出租; 有些以優惠價格出售，附帶限制轉讓條款; 有些以市場價格出售，因此沒有轉讓限制。 居者有其屋計劃(居屋)則是由房屋委員會(Hong Kong Housing Authority)發展興建。居屋以優惠價格出售，附帶限制轉讓條款，如果單位從未補地價，則必須先補地價，才可以在公開市場出售(白表市場)。 政府亦容許居屋和部份房協樓業主，在不補地價的情況下出售單位(綠表市場/居屋第二市場)。不過，由於單位仍享有地價上的優惠，所以只容許合資格人士購買。轉讓仍有限制。

我們為客戶提供物業估價(Property Valuation)服務時, 最常用的物業估價方法是比較法(Comparison Method of Valuation), 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。 這個方法適用於具有交易性的物業, 包括一些發展用地、住宅、工廠、寫字樓及商舗等。一些很少在市場上交易的物業, 例如特殊廠房、學校及教堂等則難以使用此方法進行物業估價。

Buying & Selling of Flats under the Home Purchase Scheme (HPS) According to the Civil Service Regulations (CSR), some civil servants may be entitled to receive Home Purchase Scheme (HPS) benefits (e.g. Downpayment Loan – DPL). Documents to be submitted for applying for a Downpayment Loan include a Valuation Report of the property from a [...]

「丁屋」是新界「村屋」的一種。而丁屋是新界原居民所享有的一種權益。通常一個村民 ( 男丁 ) 在其一生中可獲得一次特別許可，為自己興建一所小型屋宇 ( 丁屋 ) 自住。部份丁屋，需要補地價並領取修訂書或同意書之後才可以轉讓。 根 據小型屋宇政策，向原居民批出的土地或發出的建屋牌照(Building Licence)，通常附有條文限制土地的出售或其他形式的轉讓(Alienation Restriction)。即使土地上的發展已經完成，此類轉讓限制仍然有效，直至該名原居民向政府繳付額外的補地價(Land Premium)後，有關的轉讓限制才會被解除。  

申請公屋資格入息審查、申請福利援助、學費津貼面對資產審查 由物業估價測量師發出的物業估價報告(物業估價証明書)，可供市民向政府各部門証明所擁有的物業資產值，以供房屋委員會、社會福利署及各教育團體參考。

香港現存不少唐樓，地下一層一般已經用作商舖用途。其實，部份唐樓於設計當年，入積時是整棟樓(包括地下)作住宅用途，一樣設有客飯廳、睡房、廚房、廁所。入伙紙(佔用許可證）註明整棟樓(包括地下)是作住宅用途的。買賣這類物業，最好先了解一下。

成本估價法又稱為重置成本法Contractors’ Method, 是假設物業於估價日期當日, 重新建成所需的成本, 包括地價、建築費、利息、專業費用等, 再扣除建築物的折舊。 有一些物業在市場上沒有比較理想的成交個案，例如學校、敎堂等特殊物業都適合用成本估價法進行物業估價。

發生金融海嘯後，很多業主和會計師都很關心自己和客戶持有的物業到底現時市值若干。因此，業主和會計師有時會要求測量師評估物業於兩個不同時點的市值，即物業分別於年結日期當日及現時的物業市值(Current Market Value)。的確, 在市場波動的情況下，業主和會計師如果能夠掌握更多的資訊，當然有助作出分析和決策。

由於影響物業價格的因素會不斷變化，物業市場也會受市場的供求影響，因此，同一個物業在不同時間會有不同的市場價值(Market Value)。 建築物本身會因時間的推移，而可能變得陳舊過時, 出現折舊。不過，建築物的價值(Building Element)同樣會受市場因素影響。 因此，物業估價是有很強的時間性的。我們進行物業估價時，如果沒有相應的時點，價值便失去了意義。以會計為目的物業估價，一般會以有限公司的年結日期作為估價時點。 Slower | Start | Faster To see the full size images, you need to enable javascript in your browser.

在香港, 正式的物業估價(物業估值)服務都是由『測量師』提供的，而測量師一般都是香港測量師學會會員。不過『測量師』只是一個統稱，『測量師』其實可以分為建築測量師、土地測量師、工料測量師、產業測量師等等。各種測量師各有專長，其中『產業測量師』(General Practice Surveyors)的其中一項主要工作，就是提供物業估價(Property Valuation)的專業意見。 在香港, 物業估價由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格: 英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) 香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP)) 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2500名不同組別的註冊專業測量師。 查詢物業估價報告收費 關於晉高測量師行 About Us 實用面積 Saleable Area 實用面積與物業估價分析 比較法Comparison Method of Valuation

居屋業主如果想在不補地價的情況下出售單位，就只有在綠表市場/居屋第二市場進行。業主必須先向香港房屋委員會申請一份「可供出售證明書」。希望在綠表市場/居屋第二市場購買居屋的人士，則必須先向香港房屋委員會申請「購買資格證明書」及「提名信」，証明自己是合資格購買未補地價居屋。「提名信」(Letter of Nomination) 一般會在土地註冊處登記並載於土地登記冊。

遺產承辦的物業估價 (Valuation for Probate) 在某些遺產承辦的申請個案中，申請人可能被高等法院要求提供擔保人，以支持有關申請。擔保人可能需要證明本身的擔保能力。其中一種常見辦法就是提供物業估價報告，評估以擔保人名義擁有的物業的現時市值(Market Value)。

為業主進行物業估價時, 業主常常問測量師是否需要入屋睇樓。 其實，物業視察在物業估價過程中是十分重要的。舉例說每個單位的方向景觀都不同，即使是相同的單位，但樓層高低都會令景觀不盡相同，是影響物業市值高低的重要因素之一。此外，物業視察可以讓測量師獲得和核實很多與物業估價相關的有用資料。因此，業主應盡量配合測量師，安排一次物業視察。