JG Value晉高測量師行提供會計用途物業估價報告, 移民海外, 計算增值稅, 申請破產, 遺產承辦, 資產審查, 為公務員提供物業估價報告

資產審查 – 申請自置居所資助計劃HPA、公屋資格入息審查、申請福利援助、學費津貼

IVA債務重組/破產物業估價

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 17 May 2012 16:00:00 +0000

破產 / 個人自願安排 IVA 債務重組物業估價

破產

在香港，申請IVA債務重組或破產的人士，如果本身擁有物業，可能需要出售物業套現。過程中最好預先準備一份正式的物業估價報告備案。特別是和配偶聯名擁有的物業，如業主其中一人需要申請IVA債務重組或破產，他/她的一半業權的價值也需要正式評估備案。

破產人在填寫「資產負債狀況說明書」，宜參考獨立專業測量師所評估之物業市值。

破產管理署可能會出售破產人的物業，亦會參考測量師所提供之物業估價報告。

如果破產人和配偶聯名擁有物業，破產管理署可能會變現破產人所佔的部份。但只有一半業權的單位，一般很難於市場成功放售，因此會影響物業市值。

個人自願安排, 債務重組

Individual Voluntary Arrangement (IVA)

它是透過法律程序、經法庭處理的債務重組方法。

債務人可能需要出售物業以填補債務，最好能參考測量師所提供之物業估價報告。

資產審查

IVA債務重組/破產物業估價

IVA, 個人自願安排, 債務重組

JG Value 晉高測量師行有限公司Jointgoal Surveyors Limited 1993 Hong Kong 2723 1688

產業測量師與物業估價

JG Value 晉高物業估價 — Mon, 07 May 2012 01:00:16 +0000

General Practice Surveyors & Property Valuation

在香港, 正式的物業估價(物業估值Property Valuation)服務都是由『產業測量師』(General Practice Surveyors)提供的，而測量師一般都是香港測量師學會(HKIS)會員。不過『測量師』只是一個統稱，『測量師』其實可以分為建築測量師、土地測量師、工料測量師、產業測量師等等。

各種測量師各有專長，其中『產業測量師』(General Practice Surveyors)的其中一項主要工作，就是提供物業估價(Property Valuation)的專業意見。

在香港, 產業測量師 General Practice Surveyor 一般擁有以下專業資格:

英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
- 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年。
香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS)
- 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年。
香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP))
- 測量師註冊管理局(Surveyors Registration Board)是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構。

Fair Value公平價值

JG Value 晉高物業估價 — Sat, 08 Oct 2011 10:14:11 +0000

Fair Value公平價值

現時，香港公司持有的物業(無論物業位於香港、中國或海外)，需經由獨立合資格的測量師評估物業的公平價值 (Fair Value)。

Market Value 市值

市值乃指某項物業經適當市場推廣後，自願買方與自願賣方雙方均在知情、審慎及並無強迫的情況下行事，於估值日基於各自獨立利益需進行交易而應達致的估計金額。[香港測量師學會物業估值準則 (2005年第一版)]

Market Value is the estimated amount for which a property should exchange on the date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s-length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably, prudently and without compulsion. [The HKIS Valuation Standards on Properties (First Edition 2005)]

根據《香港會計準則》的定義，「公平價值」指「某項資產由知情、自願人士進行基於各自獨立利益交易中可換取的金額」，並應反映資產負債表日的市況。香港測量師學會認為其涵義與《香港測量師學會物業估值準則 (2005年第一版)》第3.1條所界定的市值相同。The term “Fair Value” is defined by the HKAS as “the amount for which an asset could be exchanged between knowledgeable, willing parties in an arm’s length transaction” and should reflect the market conditions at the balance sheet. The Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS) considered that this is the same as Market Value as defined in VS 3.1 of the The HKIS Valuation Standards on Properties (First Edition 2005).

JG Value 晉高測量師行

JG Value 晉高物業估價 — Wed, 10 Aug 2011 07:10:07 +0000

[contact-form-7]

晉高測量師行有限公司
Jointgoal Surveyors Limited

JG Value 晉高測量師行有限公司Jointgoal Surveyors Limited 1993 Hong Kong 2723 1688

鑽石山悅庭軒 Bel Air Heights

JG Value 晉高物業估價 — Mon, 08 Aug 2011 10:02:38 +0000

鑽石山悅庭軒Bel Air Heights位於龍蟠街1號, 毗鄰荷里活廣場(星河明居)。屬於香港房屋協會(房協)「夾心階層住屋計劃」(夾屋)屋苑之一, 同樣受夾屋轉讓限制, 業主必須繳付補地價後, 才可在公開市場轉讓單位。

悅庭軒於1999年入伙, 建有兩座高48層和兩座高4層的住宅大廈, 屋苑內設有一個長者社區中心。悅庭軒單位面積介乎568 至 834 平方呎。悅庭軒附近有多個公共屋邨, 如龍蟠苑、鳳德邨、黃大仙邨等。著名的旅客景點志蓮淨苑和南蓮園池就在悅庭軒的東南面。

悅庭軒向東南方的單位景色開揚, 望向志蓮淨苑、南蓮園池和斧山道運動場。低層單位則比較接近大老山隧道入口。悅庭軒的西北面是龍蟠苑和鳳德邨, 景色以樓景為主, 景觀不同當然會影響物業估價。

悅庭軒日後將受惠於港鐵沙田至中環綫(沙中線), 沙中線設有9個車站，包括大圍、鑽石山、啟德、土瓜灣、馬頭圍、何文田、紅磡、會展和金鐘。沙中線車廠可能會設於鑽石山前大磡村用地。政府估計大圍至紅磡段會於2015年完工。

JG Value 晉高測量師行有限公司Jointgoal Surveyors Limited 1993 Hong Kong 2723 1688

將軍澳旭輝臺Radiant Towers

JG Value 晉高物業估價 — Sun, 31 Jul 2011 16:00:08 +0000

旭輝臺Radiant Towers是將軍澳另一個的房協夾屋屋苑, 位於毓雅里1 號, 茵怡花園對面。只有2幢44層高住宅大廈, 單位建築面積約621 至 825 平方呎, 於1999年入伙。旭輝臺向南的1座AH單位及2座FG單位可望寶康路加油站後的翠綠山景。旭輝臺西北面望富麗花園, 西南面望怡心苑及附近山景。 2座高層ABCH向東北方和1、2座向東單位, 望向寶林邨/梁潔華小學, 享有開揚遠山景。

沙田晴碧花園 Sunshine Grove

JG Value 晉高物業估價 — Mon, 25 Jul 2011 01:22:53 +0000

沙田晴碧花園 Sunshine Grove 位於得怡街6 號, 毗鄰沙田第一城及馬鐵(第一城)站, 飲食、娛樂、購物、交通均十分方便。

晴碧花園於1999年入伙, 建有兩幢32層高住宅大廈, 單位建築面積介乎604 至 889 平方呎。大廈每層8戶, 呈H型設計, 向北單位望沙田第一城樓景。由於晴碧花園建於多層基座上, 因此少數極高層單位比沙田第一城略高, 可享較遠山景。

晴碧花園向西單位, 例如一座EF室, 望翠綠園景。高層可望見城門河。晴碧花園西南面為愉田苑居屋, 影響部份單位景觀。除此之外, 其他向東北(BG)、東南(AD)及西南單位景觀比較開揚, 部分甚至享有山景。測量師為物業估價時會盡量選取相似的物業比較或因應景觀不同而作出調整。

香港人移民海外的風氣

JG Value 晉高物業估價 — Mon, 18 Jul 2011 13:10:40 +0000

香港人移民海外的風氣

今天，香港人移民海外，已經形成一種風氣。各色各樣的投資移民、專才計劃、技術移民、家庭團聚等等，都是香港人移民海外的常見途徑。

在移民的過程中，申請人必須評估物業資產的價值(Real estate appraisal/Property Valuation)，而且必須由合資格的產業測量師，外國稱為Licensed or Certified Appraiser/ Valuation Surveyor進行估值。

在香港, 物業估價(Property Valuations/Real Estate Appraisals)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格:

英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
- 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。
香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS)
- 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5,000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。
香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP))
- 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2,500名不同組別的註冊專業測量師。

產業測量師與物業估價

移民人士如擁有居屋,可否評估?

移民香港－入境事務處修訂資本投資者入境計劃

JG Value 晉高測量師行有限公司Jointgoal Surveyors Limited 1993 Hong Kong 2723 1688

移民香港－入境事務處修訂資本投資者入境計劃 CIES Revised

JG Value 晉高物業估價 — Sun, 17 Jul 2011 12:44:27 +0000

資本投資者入境計劃 – 新修訂

香港是國際大都會, 吸引著不少海外人士移民來香港。香港政府於2003年10月推出資本投資者入境計劃(Capital Investment Entrant Scheme/CIES)。截至2010年底，入境事務處共收到16600宗申請。其中 8924名申請已獲正式批准在港居住，1268 名申請人已獲原則上批准。

2010年10月14日起，入境事務處修訂資本投資者入境計劃(CIES)，新措施不影響在此日期前已遞交的申請。入境事務處會沿用舊制審批有關申請，即以650萬港元為投資門檻，並接納物業為許可的投資項目(Permissible investment asset (PIA)) 。如申請人於新例生效(2010年10月14日)前6個月內，投資不少於650萬港元的投資，並已完成交易、有關申請仍會沿用舊制處理，即繼續接納房地產為許可的投資項目。

申請人需要評估物業資產的價值(Property Valuation)，而且必須由合資格的產業測量師(Valuation Surveyor)進行估值。

在香港, 物業估價(Property Valuations/Real Estate Appraisals)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格:

英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
- 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。
香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS)
- 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5,000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。
香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP))
- 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2,500名不同組別的註冊專業測量師。

產業測量師與物業估價

移民人士如擁有居屋,可否評估?

移民人士擁有居屋, 可否評估?

JG Value 晉高物業估價 — Sat, 16 Jul 2011 12:28:47 +0000

移民人士如擁有居屋,可否評估?

可以。

在移民的過程中，申請人可能需要評估名下擁有的物業資產的價值(Real estate appraisal /Property Valuation)。如物業屬於『居者有其屋』，仍然可以評估。

已補地價的居屋，由於已經沒有轉讓限制，可以自由在公開市場轉讓，它的價值已等同私人樓宇。評估時參考類似單位在白表市場的成交價。

至於未補地價的居屋，則只可以在『居者有其屋第二市場』（居二市場／第二市場／綠表市場）轉讓，單位仍然有一定程度的轉讓限制，評估時參考類似單位在綠表市場的成交價。業主如希望在公開市場出售單位，必須在付清補地價的金額後，才可在白表市場完成交易。

在香港, 物業估價(Property Valuations/Real Estate Appraisals)由產業測量師提供。產業測量師一般擁有以下資格:

英國皇家特許測量師學會會員Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
- 英國皇家特許測量師學會(簡稱RICS)成立於1868年, 乃英國皇家特許的獨立專業組織,也是全球廣泛認可的專業學會。RICS於全球超過140個國家和地區擁有逾100,000名測量師會員。
香港測量師學會會員Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS)
- 香港測量師學會(簡稱HKIS)成立於1984年, 正式會員逾5,000人, 香港測量師學會亦是世界估價組織協會(WAVO); 國際測量師聯合會 (FIG);’國際估價標準委員會 (IVSC)等國際組織的成員。
香港註冊專業測量師(產業測量) Registered Professional Surveyor (General Practice) (RPS(GP))
- 測量師註冊管理局是一個根據香港法例＜測量師註冊條例（第417章）＞設立的機構, 現有約2,500名不同組別的註冊專業測量師。

產業測量師與物業估價

移民香港－入境事務處修訂資本投資者入境計劃

JG Value 晉高測量師行有限公司Jointgoal Surveyors Limited 1993 Hong Kong 2723 1688

將軍澳疊翠軒The Pinnacle

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 14 Jul 2011 16:00:45 +0000

將軍澳疊翠軒The Pinnacle 位於運亨路8 號, 鄰近港鐵寶琳站。由4幢44至45層高住宅大廈組成。單位建築面積約568 至 827 平方呎, 於1998年入伙。疊翠軒附近學校林立, 所以大部份單位景觀開揚, 最佳景觀要算是南面和西南面的望寶康公園及將軍澳游泳池。雖然大部份單位景觀開揚, 但測量師為物業估價時仍然需要進行物業視察, 以便了解每個單位的獨特之處。

葵涌芊紅居Hibiscus Park

JG Value 晉高物業估價 — Sun, 10 Jul 2011 01:33:40 +0000

葵涌芊紅居Hibiscus Park位於葵芳興盛路91 號, 於1998年入伙, 建有2幢35層高住宅大廈, 單位建築面積約561 至 801 平方呎。與葵涌浩景臺一樣, 少數頂層單位罕有地附有平台。芊紅居與新都會廣場相對而立, 中間隔著葵涌運動場。可想而知, 芊紅居大部份單位的景觀十分開揚, 例如第一座的CDEF單位和第二座的AEF單位, 均向東南面望葵涌運動場, 方向景觀俱佳。其餘單位也不弱, 因為芊紅居的西北面是葵盛游泳池, 東北面也以學校景為主。

何文田欣圖軒 Cascades

JG Value 晉高物業估價 — Tue, 05 Jul 2011 01:17:14 +0000

何文田欣圖軒 Cascades 位於忠孝街93號, 毗鄰房委會總部和公開大學, 交通方便, 旺中帶靜。欣圖軒於1998年入伙, 建有4幢樓高18至19層的住宅大廈, 單位建築面積介乎541 至 965 平方呎。欣圖軒第3、4 座較高層向東南望園景單位, 方向景觀俱佳,。其次為第1座向北單位, 景色也開揚。第1、2及3 座向西南單位, 則望向俊民苑, 以樓景為主。間格方面, 欣圖軒大部份的C 及H 單位的設計非常特別。測量師為物業估價時會盡量選取相似的物業比較或因應景觀不同而作出調整。欣圖軒日後將受惠於港鐵沙田至中環線(沙中線)及觀塘線延線。計劃中的何文田車站將會作為綜合轉車站。政府估計沙中線的大圍至紅磡段和觀塘線延線會於2015年完工。屆時, 何文田區的居民可選擇乘搭沙中線或觀塘線延線。

將軍澳茵怡花園Verbena Heights

JG Value 晉高物業估價 — Fri, 01 Jul 2011 08:32:12 +0000

將軍澳茵怡花園Verbena Heights位於貿泰路8 號, 鄰近港鐵寶琳站。茵怡花園外型獨特, 建有6幢33至48層高住宅大廈, 單位建築面積介乎499 至 788 平方呎 , 於1997年落成入伙。茵怡花園最佳景觀要算是西南方的翠綠山景, 不過同時會見到寶康路加油站。茵怡花園向北單位望向寶林邨(約20層高) , 高中層也可享有開揚遠山景。其餘單位則望向附近大廈(例如東南面的新都城和西北面的其餘單位則望向旭輝臺和怡心苑, 全部均超過40層)。

馬鞍山雅景臺Park Belvedere

JG Value 晉高物業估價 — Sat, 25 Jun 2011 01:26:31 +0000

馬鞍山雅景臺Park Belvedere位於馬鞍山路188 號, 即馬鞍山警署側, 新港城和耀安邨西面。從雅景臺步行數分鐘可達馬鐵馬鞍山站。雅景臺於1998年入伙, 建有4幢36至37層高住宅大廈, 單位建築面積介乎625 至 873 平方呎。其中只有AF單位屬兩房兩廳600餘呎單位, 其餘均為800餘呎, 備有主人套房的三房兩廳及四房兩廳單位。雅景臺向東(CD)單位, 望馬鞍山郊野公園, 方向景觀俱佳。第二、三及四座AB單位向南, 也可以享有開揚翠綠山景。雅景臺向西的單位之中, 第一、二座單位可望見新港城和耀安邨之間的鞍祿街公園園景, 遠望少許沙田海海景。其餘大部分單位望耀安邨樓景。景觀不同當然會影響物業估價。

葵涌浩景臺 Highland Park

JG Value 晉高物業估價 — Mon, 20 Jun 2011 01:30:44 +0000

葵涌浩景臺 Highland Park位於荔景半山區, 居高臨下, 景色恰怡人, 向西單位可望藍巴勒海峽和貨櫃碼頭, 向東單位也可欣賞到翠綠山景, 可謂各擅勝埸, 加上酒店式大堂, 相信很受買家歡迎。浩景臺獨處一隅, 環境寧靜, 對外交通刖則頗為依賴屋苑旁的專線小巴站, 前往附近港鐵站。浩景臺於1999年入伙, 建有6幢29至31層高住宅大廈。單位建築面積介乎593 至 820 平方呎, 少數高層單位更罕有地附有露台或平台。浩景臺住客會所設施包括室外游泳池、緩跑徑、健身室及桌球室。

西貢翠塘花園Lakeside Garden

JG Value 晉高物業估價 — Sun, 19 Jun 2011 16:00:58 +0000

西貢翠塘花園Lakeside Garden位於翠塘路1 號, 由十一幢8-13層高住宅組成, 其中一幢是出租單位。翠塘花園中央是一個很大的休憩公園, 加上低密度的建築, 環境清幽。翠塘花園的第1, 2, 9, 10座向東南方向單位望海。不過, 因為船隻停泊的關係, 海景不算開揚。第6, 7, 8, 9座向西南方單位, 則享翠綠山景。

荃灣祈德尊新邨 Clague Garden Estate

JG Value 晉高物業估價 — Sun, 05 Jun 2011 02:01:51 +0000

荃灣祈德尊新邨Clague Garden Estate位於海盛路, 就在西鐵(荃灣西)站旁, 交通方便。港鐵(荃灣)站旁亦有專線小巴前往。祈德尊新邨於1989年落成, 共有3座, 其中C座屬出租單位, AB兩座屬「住宅發售計劃」- 如果單位仍有轉讓限制, 業主須繳付補地價後, 才可在公開市場轉讓單位。祈德尊新邨單位面積由420 至 646 平方呎, 每戶均設有露台。現時, 位於中高層向西南方的單位均望向青衣島及汀九橋, 擁有海景, 景觀不同當然會影響物業估價, 但如斯美景將來可能會被對面的西鐵站上蓋發展頂目影響。

祈德尊新邨每層的走廊都是露天的, 人在走廊上已經可以望見海景。祈德尊新邨曾榮獲香港建築師學會頒發建築設計優異獎。祈德尊新邨其中一個獨特之處是它每三層才有一個電梯大堂, 換言之, 每三層中有兩層是沒有電梯直達的, 這種設計對樓價或多或少會有影響。祈德尊新邨附近有多個大型發展頂目, 包括萬景峰, 如心廣場和將來的西鐵站上蓋發展頂目。

鴨脷洲悅海華庭Marina Habitat

JG Value 晉高物業估價 — Wed, 01 Jun 2011 00:00:41 +0000

鴨脷洲悅海華庭Marina Habitat 由三座41-42層高的住宅大廈組成, 單位建築面積約559 至 803 平方呎。悅海華庭除DE單位外, 其餘大單位均可飽覽香港仔避風塘景色。其中 AH單位的客廳更裝有落地大玻璃窗, 讓香港仔避風塘景色盡入眼簾。至於DE單位則以樓景為主, 高層的D單位部份窗戶也可遠遠地看到南丫島及少許海景。景觀不同當然會影響物業估價。

悅海華庭於1998年入伙。會所設施包括迷你高爾夫球場、桌球室、草地滾球場、羽毛球場及乒乓球室。悅海華庭日後將受惠於南港島線。屆時, 由海怡半島至金鐘只需大約九分鐘。

青衣偉景花園Broadview Garden

JG Value 晉高物業估價 — Mon, 16 May 2011 08:47:37 +0000

偉景花園Broadview Garden於1991年落成, 是香港房屋協會(房協)於青衣興建的另一個屋苑。青衣偉景花園共有7座, 其中6,7兩座屬出租單位, 1-5座屬房協「住宅發售計劃」, 當年發售時是以優惠價格出售, 如果物業現時仍未撤銷轉讓限制, 業主須繳付補地價後, 才可在公開市場轉讓單位。青衣偉景花園從青衣機鐵站步行可至, 單位面積由598 至 825 平方呎。青衣偉景花園的北面及東面望向翠綠山景和青衣公園景, 部份向東高層單位更擁有海景。青衣偉景花園4座5座向西單位則可以望翠綠山景。1座2座向西單位望向青衣邨, 景觀則較遜色。其餘單位一般向內園, 以樓景為主。

青衣宏福花園Tivoli Garden

JG Value 晉高物業估價 — Mon, 16 May 2011 08:40:52 +0000

青衣宏福花園Tivoli Garden位於青敬路75號, 是香港房屋協會(房協)興建之首個「夾心階層住屋計劃」屋邨, 從青衣機鐵站步行可至。宏福花園於1995年落成, 建有4座32層高的住宅樓宇, 單位面積由635至832平方呎。物業現時仍未撤銷轉讓限制, 業主須繳付補地價後, 才可在公開市場轉讓單位。宏福花園東面望向藍巴勒海峽, 北面望向青衣運動場及青衣游泳池, 即使是西面也可享有青衣公園景或開揚山景。至於低層向西南單位的景觀可能會受屋苑商場、對面的市政大廈及行人天橋影響。測量師為物業估價時會盡量選取相似的物業比較或因應景觀不同而作出調整。

樂年花園 Cronin Garden

JG Value 晉高物業估價 — Sun, 15 May 2011 09:59:22 +0000

深水埗樂年花園位於順寧道與保安道、東沙島街交界。是房協另一個的房協「住宅發售計劃」屋苑。於1995年落成, 建有7幢13層高住宅大廈，頂樓13樓共並無電梯到達。單位面積由491至 911平方呎。雖然位處市區，但由於建築密度較低，而且毗鄰公園，屋苑環境清幽。最佳景觀要算是各座向東北及東南方向單位，可以擁有公園球場及山景，不過，注意低層景觀可能會被大樹遮擋。其它向西南及西北單位景觀則以樓景為主。而第1, 2座現正望向房協另一個建築中地盤。

啟德花園 Kai Tak Garden

JG Value 晉高物業估價 — Sat, 14 May 2011 08:36:03 +0000

紅磡家維邨Ka Wai Chuen

JG Value 晉高物業估價 — Fri, 13 May 2011 08:40:46 +0000

紅磡家維邨Ka Wai Chuen是房協發展的屋苑之一。位於佛光街、馬頭圍道和差館里的交界。合共建有9座樓宇，其中5座屬出租單位, 4座屬「住宅發售計劃」(包括第7-10座的家盛樓、家安樓、家定樓和家榮樓)。

家盛樓、家安樓和家定樓樓高29層於1993年落成。家榮樓樓高16層於1990年落成。家維邨可供出售的家盛樓、家安樓、家定樓和家榮樓，單位面積由602 至 919 平方呎。部份一樓單位附設平台，而部份廿九樓單位則附設天台。

景觀方面, 家盛樓ABCD單位、家安樓AB單位、家定樓EF單位望內園或大廈。外圍方面，家盛樓和家安樓的EH單位可望到消防局，GF單位則會望見佛光街馬路。家定樓則十分接近觀音廟及紅磡官立小學。家安樓的CF單位和家定樓的AD單位雖然向西，勝在高層景觀開揚。家榮樓15及16樓由於沒有電梯直達，樓價會受影響。

寶石大廈BO SHEK MANSION

JG Value 晉高物業估價 — Fri, 13 May 2011 02:08:06 +0000

寶石大廈BO SHEK MANSION於1996年落成, 是香港房屋協會(房協)於荃灣興建的另一個屋苑。

荃灣寶石大廈共有3座, 其中第3座屬出租單位, 1及2座屬房協「住宅發售計劃」, 當年發售時是以優惠價格出售, 如果物業現時仍未撤銷轉讓限制, 業主須繳付補地價後, 才可在公開市場正式轉讓單位。荃灣寶石大廈位於荃灣鬧市, 1及2座單位面積由627至 940 平方呎。

北角健康邨Healthy Village

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 12 May 2011 10:00:48 +0000

北角健康邨Healthy Village是房協發展的屋苑之一。位於七姊妺道和英皇道。合共建有14座樓宇，其中9座屬出租單位, 5座屬「住宅發售計劃」【包括康祥閣 (1A座)、康欣閣 (1B座) 、康勝閣 (2座)、康輝閣 (3座) 和康宏閣 (4座)】。康祥閣、康欣閣和康勝閣樓高27層於1997年落成、康輝閣和康宏閣樓高25層於1993年落成。單位面積由434平方尺至916平方尺。

景觀方面，隨著越來越多高樓大廈在健康邨附近相繼落成，能夠享有海景的單位就越來越少。反而，康輝閣和康宏閣的EFGH 單位朝向南方，景色開揚。

物業估價報告的一般目的/用途

JG Value 晉高物業估價 — Sat, 07 May 2011 00:59:06 +0000

估價目的/用途重要嗎?

估價是為了多種目的，估價師/產業測量師掌握此資訊至關重要，這樣才能採用適當的價值基準。根據英國皇家特許測量師學會評估和估價標準(第六版)或香港測量師學會物業估值準則 (2005年第一版)規定，物業估價報告內必須註明估價目的。

物業估價報告的一般目的/用途

移民

申請移民海外

繳納外國稅項

資本投資者入境計劃

優才計劃

破產管理

補地價

會計審計

法庭參考

離婚

法庭命令出售

遺產承辦

調解

印花稅

買賣參考

貸款按揭

申請政府津貼資產審查

公務員自置居所資助計劃

JG Value 晉高測量師行有限公司Jointgoal Surveyors Limited 1993 Hong Kong 2723 1688

Buying a HDB FLAT (Housing & Development Board Flat) in Singapore but already owned a property in Hong Kong?

JG Value 晉高物業估價 — Sat, 16 Apr 2011 11:44:53 +0000

Buying a HDB Flat (Housing & Development Board Flat) in Singapore but already owned a property in Hong Kong?

Private property owners may also want to buy a HDB flat in Singapore or want to jointly own a HDB flat with the existing owners. You need to apply for an exemption from HDB. HDB may consider granting exemption to exceptional cases based on the merits of each case. If you own an overseas property, you are required to submit title deed of your property and a Property Valuation Report from a Licensed Valuer in that country.

For instance, if you already owned a property in Hong Kong through acquisition, will, letters of administration, gift or etc., and you want to become an owner of a HDB flat in Singapore, you need to obtain an exemption from HDB first. When applying for such an exemption, you must submit a formal Property Valuation Report prepared and signed by a qualified surveyor/property valuer in Hong Kong with professional qualifications such as:

Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
Member of the Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS)
Registered Professional Surveyor (General Practice) RPS(GP)

In order to avoid unnecessary delay, applicant must make sure that the Property Valuation Report submitted satisfied the requirements of the HDB.

產業測量師

實用面積的定義

使用實用面積進行物業估價分析

Home Purchase Scheme (HPS)

自置居所資助計劃 Home Purchase Scheme (HPS)

JG Value 晉高物業估價 — Wed, 16 Mar 2011 04:00:39 +0000

自置居所資助計劃 Home Purchase Scheme (HPS)

根據<公務員事務規例>，合資格公務員可申領自置居所資助計劃- 首期貸款。申請首期貸款時，公務員需遞交一份由認可合資格產業測量師簽發的正式物業估價報告*。晉高測量師行可以為公務員提供物業估價報告，供庫務署房屋福利分部作申請自置居所資助計劃首期貸款之用。

(*為免延誤,請勿列印網上銀行估價代替由產業測量師簽發的正式物業估價報告。)

自置居所資助計劃 Home Purchase Scheme (HPS)

2011/2012年度公屋輪候冊入息及資產限額

JG Value 晉高物業估價 — Wed, 16 Mar 2011 03:58:12 +0000

Waiting List Income and Asset Limits for Public Rental Housing for 2011/12

房屋委員會（房委會）轄下資助房屋小組委員會（委員會）今日（三月十五日）同意提高各類公屋申請人數組別家庭是年度的入息及資產限額。

2011/2012 年度的入息和資產限額，將會分別較上年度平均上升15.6%和3.3%。以四人住戶為例，每月入息限額將由16,070元調高至18,560元；資產限額則將由 384,000元調高至397,000元。

新限額於四月一日開始生效，估計約有131,100個私人樓宇非業主住戶，即約為總數的三分之一，將合資格申請公屋。
2011/12 年度輪候冊入息和資產限額表列如下-

* 長者戶（包括成員全為長者的核心戶和非核心戶）的資產限額是非長者申請人
資產限額的兩倍。
（）內的數字是把住戶按法律規定以其入息5% 作強制性公積金計劃供款計
算在內的實際入息限額。
物業估價報告的一般目的/用途 Purpose of Valuation

Home Purchase Scheme (HPS)

自置居所資助計劃 Home Purchase Scheme (HPS)

Investment Method of Valuation 投資估價法

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 02 Dec 2010 03:37:32 +0000

Investment Method of Valuation 投資估價法

是其中一種物業估價方法, 根據物業可獲得的租金收入、租期及市場回報率等資料, 進行物業估價。

溢利估價法Profits Method of Valuation

成本估價法 Contractors’ Method

投資估價法 Investment Method of Valuation

餘值估價法Residual Method of Valuation

物業估價FAQ

物業估價FAQ

JG Value 晉高物業估價 — Fri, 05 Nov 2010 04:22:53 +0000

問: 物業估價報告由什麼人簽發?

答: 物業估價報告由估價測量師簽發。估價測量師擁有英國皇家特許測量師學會會員、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)資格。

問: 物業估價報告是否外國移民部門認可?

答: 是。本公司自1993年成立以來，經歷了多個移民潮，為大量客戶提供估價報告成功移民海外。近年也專門處理香港投資移民計劃。所有估價報告均由英國皇家特許測量師、香港測量師學會會員及香港註冊專業測量師(產業測量)簽發，用作移民用途，為外國移民部門所認可。

問: 估價目的/用途重要嗎?

答: 估價請求是為了多種目的，估價師掌握此資訊至關重要，這樣才能採用適當的價值基準。根據英國皇家特許測量師學會評估和估價標準(第六版)或香港測量師學會物業估值準則 (2005年第一版)規定，物業估價報告內必須註明估價目的。

問: 估價師會進行物業視察嗎?

答: 估價師對物業進行的實地視察，目的是檢查並獲取相關資訊，從而提供物業價值的專業意見。

問: 為什麼需要知道物業的使用狀況?

答: 物業估價報告內會載有於物業的使用狀況(出租、自用或空置)。這因素會影響物業估價高低及估價基礎。

問: 為什麼估價師會知道我的單位仍有未償還的按揭?

答: 這是由於按揭和解除按揭的契約都會在土地註冊處登記，已註冊的文件是可供查閱的公眾紀錄。

問: 為什麼估價師會知道我的單位有屋宇署發出的命令?

答: 這是由於屋宇署(建築事務監督)發出的命令會在土地註冊處登記，並會在命令獲遵從後予以撤銷，因此，已註冊的文件是可供查閱的公眾紀錄。

問: 如何委託你們為我的物業估價?

答: 請填妥查詢表格或致電2723 1688 聯絡我們，本公司即由專人回覆。

問: 報告完成後，我如何收取?

答: 客戶可選擇專人派遞或郵寄。

關於晉高測量師行 About Us

實用面積 Saleable Area

Residual Method of Valuation 餘值估價法

JG Value 晉高物業估價 — Fri, 05 Nov 2010 04:04:27 +0000

Residual Method of Valuation 餘值估價法

假設從發展土地可以獲得的總發展價值，扣除發展成本(建築成本、發展商利潤、專業費用、市場推廣、交易費用和利息開支等。同時考慮到所需要的發展年期。餘下的部份便是土地的現時市值。

溢利估價法Profits Method of Valuation

成本估價法 Contractors’ Method

投資估價法 Investment Method of Valuation

餘值估價法Residual Method of Valuation

物業估價FAQ

Discharge of Mortgage

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:13:28 +0000

Discharge of Mortgage

撤銷按揭；解除按揭

Deed of Release

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:12:24 +0000

Deed of Release

解除扣押契據；解除責任契據

Charging Order

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:11:31 +0000

Charging Order

押記令；權益扣押令；以物償債令；財產扣押令

Owner-Occupation

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:10:05 +0000

Owner-Occupation

空置情況下的管有；騰空交出

Unauthorised Building Works (UBW)

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:08:17 +0000

Unauthorised Building Works (UBW)

違例建築工程；僭建工程

Building Order 建築事務監督發出的命令

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:07:22 +0000

Building Order 建築事務監督發出的命令

建築事務監督發出的命令會在土地註冊處登記。

Letter of Compliance完成規定事項證明書

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:05:44 +0000

Letter of Compliance完成規定事項證明書

建築事務監督發出的命令會在土地註冊處登記，並會在命令獲遵從後(例如維修工程完成後)予以撤銷。

Profits Method of Valuation 溢利估價法

JG Value 晉高物業估價 — Thu, 04 Nov 2010 04:04:47 +0000

Profits Method of Valuation 溢利估價法

參照使用物業所可以獲得的收益和支出的差額，計算出利潤，代表著假想業主與假想租客之間可予分配的餘額，假想租客的市場份額是他投資的回報。餘下的部份便是假設業主的租金。

溢利估價法Profits Method of Valuation

成本估價法 Contractors’ Method

投資估價法 Investment Method of Valuation

餘值估價法Residual Method of Valuation

物業估價FAQ