Market Value

市場價值

市場價值是一個估算金額。在進行了適當的市場推銷，各方均以知情、謹慎且無強制的方式參與，自願買家和自願賣家以公平交易的方式，在估價時點對一項物業進行交換的估算金額。

Valuation

估價

估價師在估價時點對物業的價值以書面作出的意見。根據一些限制和假設，估價師考慮到物業的性質和估價目的，在進行勘查、調查和查詢後，提供該估價。

Depreciated Replacement Cost

折舊重置成本

扣除實體性老化及折舊的所有相關形式後，重置物業的成本。

The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

英國皇家特許測量師學會

成立於1868年，乃英國皇家特許的獨立專業組織，也是全球廣泛認可的專業學會。

The Hong Kong Institute of Surveyors (HKIS)

香港測量師學會

成立於1984年，是香港測量專業組織。

The HKIS Valuation Standards on Properties (First Edition 2005)

香港測量師學會物業估值準則 (2005年第一版)

由香港測量師學會頒布的物業估值準則

Surveyors Registration Board

測量師註冊管理局

是一個根據測量師註冊條例（第417章）設立的機構

Registered Professional Surveyor (R.P.S.)

註冊專業測量師

Land Register

土地登記冊

任何涉及物業的契約或其他文件均登記在該物業的土地登記冊內。當你購買物業或進行一宗與土地物業相關的交易時，例如按揭或押記，有關文件會註冊在政府土地登記冊內，公眾人士可以查閱。

Secondary Market Scheme (Home Ownership Scheme)

居屋第二市場計劃

房屋委員會於1997年6月成立「居屋/私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場)讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋/私人參建居屋/租者置其屋單位(居屋)。

Letter of Removal of Alienation Restriction

解除轉讓限制證明書

居屋業主在補地價後，可以取得「解除轉讓限制證明書」。單位亦可於公開市場出售或出租。

Letter of Nomination

提名信

在居屋第二市場計劃下，買方必須在簽訂正式買賣合約前向房屋委員會申請提名信。

Discount Rate

折扣率；扣減率

Full Market Value

十足市值

Mortgage

按揭

Legal Charge

法定押記

Discharge of Mortgage

撤銷按揭；解除按揭

Deed of Release

解除扣押契據；解除責任契據

Charging Order

押記令；權益扣押令；以物償債令；財產扣押令

Occupation Permit

入住許可證；“入伙紙”

Deed of Mutual Covenant/Deed of Covenant

大廈公契

Owner-Occupation

業主自用

Vacant Possession

空置情況下的管有；騰空交出

Unauthorised Building Works (UBW)

違例建築工程；僭建工程

Building Order

建築事務監督發出的命令

建築事務監督發出的命令會在土地註冊處登記。

Letter of Compliance

完成規定事項證明書

建築事務監督發出的命令會在土地註冊處登記，並會在命令獲遵從後(例如維修工程完成後)予以撤銷。

Comparison Method of Valuation

比較估價法

是最常用的物業估價方法, 也可稱為直接比較法或市場法。 重點是將物業與其他接近估價日期成交的類似物業進行比較, 對這些成交價做適當的調整和分析, 以求取物業的客觀合理市值。

Contractor’s Method of Valuation

成本估價法

成本估價法又稱為重置成本法, 假設物業於估價日期當日, 重新建成所需的成本, 包括地價、建築費、利息、專業費用等, 再扣除建築物的折舊。有一些物業在市場上沒有比較理想的成交個案，例如學校、敎堂等特殊物業都適合用成本估價法進行物業估價。

Investment Method of Valuation

投資估價法

是其中一種物業估價方法, 根據物業可獲得的租金收入、租期及市場回報率等資料, 進行物業估價。

Profits Method of Valuation

溢利估價法

參照使用物業所可以獲得的收益和支出的差額，計算出利潤，代表著假想業主與假想租客之間可予分配的餘額，假想租客的市場份額是他投資的回報。餘下的部份便是假設業主的租金。

Residual Method of Valuation

餘值估價法

假設從發展土地可以獲得的總發展價值，扣除發展成本(建築成本、發展商利潤、專業費用、市場推廣、交易費用和利息開支等。同時考慮到所需要的發展年期。餘下的部份便是土地的現時市值。