Property Valuation – Accounting/Auditing Purposes
2009-03-15 | 作者： JG Value 晉高物業估價 | 分類： 會計物業估價在香港, 以公司名義購買物業, 十分普遍。 每年到報稅季節, 會計師都會要求客戶為名下持有的物業, 進行一次物業估價。然後採用經測量師撰寫的物業估價報告 (Valuation Report) /物業估價證明書 (Valuation Certificate)所提供的資料, 編製公司財務報告書, 以符合香港會計師公會訂立的會計準則。 一般的物業估價報告除提供物業於年結當日(Date of Year End)的公允價值(Fair Value, 市值 Market Value)外, 有時會因應會計師的需要, 將市值攤分為土地及房產兩部份(即 Land Portion 及 Building Portion)。 會計師需要 公允價值(Fair Value) 市值 (Market Value) 將市值攤分為土地及房產兩部份(即 Land Portion 及 Building Portion) 測量師除需要評估年結當日(Date of Year End)的市值外, 有時亦要評估購買物業當日(Acquistion Date), 土地及房產兩部份的價值。 相信日後, 香港的公司甚至同鄉會,宗教團體等等法團, 會更加清楚了解所持有的物業的市場價值(Property Market Value)。
