工廠大廈

2009-12-09 | 作者： JG Value 晉高物業估價 | 分類：工廠大廈物業估價

影響物業估價(Property Valuation)的因素眾多，物業的限制用途(User Restriction)是其中一個種要的因素。因此，除注意物業的現有用途(Existing use)外，於估價時都需要參考它本身的限制用途/設計用途、參考與它類似的物業(即樓齡、限制用途、建築物狀況及其他方面相似的物業)的成交個案，然後採用比較法進行物業估價。在成交量低的情況下，測量師會選取同一座工廠大廈的成交個案進行分析，同時也會參考類似物業的成交個案。

特殊廠房與工業村(工業園)廠房由於較少成交，而且地契條款特別，除比較法外，可能需要同時採用其他物業估價方法(例如成本法)，進行物業估價。

香港工業物業除常見的工廠大廈外，尚包括

-工貿大廈 (工業地契已放寬容許部份樓面作寫字樓/商業用途)

-特殊廠房

-工業村/工業園

-貨倉