未補地價的居屋的價值
2009-10-30 | 作者： JG Value 晉高物業估價 | 分類： 居屋眾所周知，已補地價的居屋可以自由在公開市場轉讓。
而未補地價的居屋則只可以在『居者有其屋第二市場』（居二市場／第二市場／綠表市場）轉讓。
已補地價的居屋，由於可以自由在公開市場轉讓，它的價值已等同私人樓宇。
至於未補地價的居屋，其實原業主只是將補地價的責任轉移到新買家身上，新買家日後如希望在公開市場轉讓單位，收取較高的樓價，他始終必須向政府補地價。未補地價的居屋由於原業主現階段無需補地價，而且將日後補地價的責任轉移給新買家，所以樓價比已補地價的居屋更低。
未補地價的居屋在市場上也有一定的捧場 客。現時『居者有其屋第二市場』己累積了不少成交個案供測量師參考，評估未補地價的居屋的價值。
比較法Comparison Method of Valuation
產業測量師與物業估價 GP Surveyors and Property Valuation
物業估價日期 Property Valuation Date
物業估價報告的一般目的/用途 Purpose of Valuation
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